공동주택 하자 판정 건설사 순위 2026 상반기 | 내 아파트 시공사 몇 위인지 확인하세요
내 아파트 건설사가 하자 판정 몇 위인지 알고 계신가요?
국토교통부가 2026년 3월 29일 공식 발표한 상반기 공동주택 하자 판정 결과입니다. 상위 20개사 전체 명단과 하자 유형, 대처 방법까지 한 번에 확인하세요.
목차
- 2026 상반기 공동주택 하자 전체 현황
- 주요 하자 유형 정리
- 최근 6개월 하자 판정 건수 상위 20개사
- 5년 누계 하자 판정 건수 상위 20개사
- 하자 판정 비율 상위 건설사
- 하자 발생 시 대처 방법
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
2026 상반기 공동주택 하자 전체 현황
국토교통부 산하 하자심사·분쟁조정위원회(이하 하심위)는 매년 상·하반기 두 차례, 공동주택 하자 판정 결과를 공개합니다. 이번 2026년 상반기(6차) 공개는 2023년 9월 1차 발표 이후 세 번째 연도에 해당합니다.
최근 5년('21~'25) 동안 연평균 약 4,600여 건의 하자 관련 분쟁 사건이 처리되었으며, 2025년 한 해에만 4,761건이 접수되었습니다. 2021년 이후 신청된 하자심사 총 10,911건 중 실제 하자로 판정된 비율은 68.3%(7,448건)로, 신청 건수의 3건 중 2건꼴로 하자가 인정되고 있습니다.
📌 핵심 요약
• 5년 연평균 하자 분쟁 처리 건수: 약 4,600건
• 전체 하자 판정 비율: 68.3%
• 3차 발표(2024년 10월) 이후 전체 하자 건수는 지속 감소 추세
• 주기적 명단 공개로 건설사 품질관리 강화 효과 확인
주요 하자 유형 정리
아파트 하자는 종류가 다양합니다. 하심위가 집계한 주요 하자 유형과 비율은 아래와 같습니다. 내 집에서 발생한 문제가 어떤 유형에 해당하는지 확인해보세요.
| 하자 유형 | 비율 (5년 평균) | 주요 내용 |
|---|---|---|
| 기능불량 | 18.0% | 조명, 주방후드, 인터폰, 위생설비 등 정상 작동 불가 |
| 들뜸 및 탈락 | 15.1% | 타일, 도배, 바닥재, 가구 등 들뜨거나 떨어지는 현상 |
| 균열 | 11.1% | 벽면, 천장, 바닥 등의 균열 |
| 결로 | 9.9% | 창문 주변, 외벽 등의 물맺힘·곰팡이 |
| 누수 | 7.6% | 욕실, 천장, 배관 등의 물 새는 현상 |
| 오염 및 변색 | 6.8% | 마감재 변색, 얼룩, 오염 |
| 파손 | 6.4% | 창호, 마감재 등의 파손 |
| 설계도서 상이시공 | 2.7% | 설계도면과 다르게 시공된 경우 |
※ 출처: 국토교통부 하자심사·분쟁조정위원회 공식 통계 ('21~'26.2 기준)
최근 6개월 하자 판정 건수 상위 20개사 ('25.9 ~ '26.2)
아래는 2025년 9월부터 2026년 2월까지 최근 6개월을 기준으로, 하심위로부터 하자 판정을 받은 건수가 많은 건설사 순위입니다. 세부 하자수 기준으로 집계된 공식 수치입니다.
| 순위 | 건설사 | 세부 하자 판정건수 | 하자판정 비율(%) | 하자판정 받은 단지 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)순영종합건설 | 249건 | 149.1% | 167세대 |
| 2 | 신동아건설(주) | 120건 | 4.6% | 2,629세대 |
| 3 | (주)빌텍종합건설 | 66건 | 244.4% | 27세대 |
| 4 | (주)라인 | 56건 | 4.3% | 1,302세대 |
| 5 | 에스지건설(주) | 55건 | 15.0% | 367세대 |
| 6 | 제일건설(주) | 41건 | 0.6% | 7,076세대 |
| 7 | (주)정우종합건설 | 40건 | 166.7% | 24세대 |
| 7 | (주)엘로이종합건설 | 40건 | 40.4% | 99세대 |
| 9 | 동부건설(주) | 38건 | 2.1% | 1,797세대 |
| 10 | 진흥기업(주) | 35건 | 1.5% | 2,282세대 |
| 11 | (주)대명수안 | 33건 | 1.3% | 2,450세대 |
| 12 | 대우조선해양건설(주) | 23건 | 12.0% | 191세대 |
| 13 | (주)동원개발 | 17건 | 1.1% | 1,602세대 |
| 13 | (주)대우건설 | 17건 | 0.3% | 6,593세대 |
| 15 | 범양건영(주) | 16건 | 3.3% | 486세대 |
| 16 | 대라수건설(주) | 14건 | 10.0% | 140세대 |
| 16 | 일성건설(주) | 14건 | 5.7% | 247세대 |
| 16 | 에이치엘디앤아이한라(주) | 14건 | 1.3% | 1,054세대 |
| 16 | 두산건설(주) | 14건 | 0.9% | 1,612세대 |
| 20 | 금호건설(주) | 13건 | 1.2% | 1,047세대 |
※ 출처: 국토교통부 2026년 3월 29일 공식 보도자료 / 세부 하자수 기준
※ 하자판정 비율 = 세부 하자판정건수 ÷ 하자판정 받은 단지의 전체 공급 세대수 × 100
5년 누계 하자 판정 건수 상위 20개사 ('21.3 ~ '26.2)
단기간 수치와 달리, 5년 누계는 해당 건설사의 장기적인 품질 관리 수준을 보여줍니다. 대형 건설사들은 전체 세대수가 많아 판정 건수 절대치가 높을 수 있으므로, 하자 판정 비율과 함께 참고하시기 바랍니다.
| 순위 | 건설사 | 세부 하자 판정건수 | 하자판정 비율(%) | 하자판정 받은 단지 세대수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | (주)순영종합건설 | 383건 | 185.0% | 207세대 |
| 2 | (주)대명종합건설 | 318건 | 17.4% | 1,825세대 |
| 3 | 에스엠상선(주) | 311건 | 16.4% | 1,894세대 |
| 4 | 제일건설(주) | 299건 | 1.3% | 23,396세대 |
| 5 | (주)대우건설 | 293건 | 0.5% | 61,229세대 |
| 6 | (주)지향종합건설 | 269건 | 1,681.3% | 16세대 |
| 7 | 현대엔지니어링(주) | 252건 | 3.0% | 8,288세대 |
| 8 | (주)대송 | 247건 | 308.8% | 80세대 |
| 9 | 지에스건설(주) | 237건 | 1.1% | 21,961세대 |
| 10 | 현대건설(주) | 214건 | 0.5% | 47,444세대 |
| 11 | (주)에이치제이중공업 | 190건 | 3.1% | 6,066세대 |
| 12 | (유)신호건설산업 | 180건 | 187.5% | 96세대 |
| 13 | (주)백운종합건설 | 178건 | 741.7% | 24세대 |
| 14 | 신동아건설(주) | 173건 | 3.7% | 4,732세대 |
| 15 | 우미건설(주) | 172건 | 2.2% | 7,762세대 |
| 16 | 지브이종합건설 | 167건 | 521.9% | 32세대 |
| 17 | (주)한화 | 165건 | 1.4% | 11,773세대 |
| 18 | 롯데건설(주) | 155건 | 0.5% | 31,438세대 |
| 19 | 삼부토건(주) | 154건 | 6.4% | 2,409세대 |
| 20 | 동연종합건설(주) | 143건 | 246.6% | 58세대 |
※ 출처: 국토교통부 공식 보도자료 / 세부 하자수 기준 / 5년 누계('21.3~'26.2)
하자 판정 비율 상위 건설사 (6개월·5년 비교)
하자 판정 비율은 "하자 판정 건수 ÷ 해당 단지 전체 공급 세대수 × 100"으로 계산됩니다. 소규모 건설사일수록 비율이 극단적으로 높게 나타나는 특성이 있으므로, 절대 건수와 함께 참고하시기 바랍니다.
| 순위 | 건설사 (최근 6개월) | 하자판정 비율 | 건설사 (5년 누계) | 하자판정 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | (주)빌텍종합건설 | 244.4% | 지우종합건설(주) | 2,660.0% |
| 2위 | (주)정우종합건설 | 166.7% | 삼도종합건설(주) | 1,687.5% |
| 3위 | (주)순영종합건설 | 149.1% | (주)지향종합건설 | 1,681.3% |
| 4위 | (유)정문건설 | 100.0% | 혜성종합건설(주) | 1,300.0% |
| 5위 | (주)엘로이종합건설 | 40.4% | (주)백운종합건설 | 741.7% |
※ 하자판정 비율 상위 건설사는 소규모 단지 비중이 높아 절대 수치가 과도하게 높게 나타날 수 있습니다.
하자 발생 시 대처 방법
내 아파트에 하자가 발생했다면 아래 절차를 따르세요. 하자보수 청구에는 법적 기한이 있으므로 빠르게 대응하는 것이 중요합니다.
- 하자 내용 사진 촬영 및 기록 — 발생 날짜, 부위, 상태를 상세히 기록합니다.
- 건설사(사업주체)에 하자보수 요청 — 입주 후 하자 발생 시 시공사에 서면으로 통보합니다.
- 하자관리정보시스템 접수 — adc.go.kr에서 온라인 신청 가능합니다.
- 하자심사 신청 — 건설사가 보수를 거부하거나 지연할 경우 하심위에 하자심사를 신청합니다.
- 분쟁조정 또는 재정 신청 — 하자심사 결과에 이의가 있을 경우 분쟁조정·재정 절차를 밟습니다.
💡 2026년 하반기부터 달라지는 점
건설사가 하자보수 이행결과를 등록하면 신청인에게 SMS 알림이 발송됩니다. 또한 2026년 하반기(7차 공개)부터는 하자 판정 결과 상위 건설사 명단이 하심위 공식 누리집에 직접 게시될 예정입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 하자 판정 건수가 많으면 무조건 나쁜 건설사인가요?
A. 반드시 그렇지는 않습니다. 공급 세대수가 많은 대형 건설사는 절대 건수가 높더라도 세대수 대비 비율은 낮을 수 있습니다. 판정 건수와 하자판정 비율을 함께 확인하는 것이 정확합니다.
Q. 하자보수 요청 기한이 있나요?
A. 공동주택관리법령에 따라 하자 유형별로 담보책임 기간이 다릅니다. 구조 내력상 주요 부위는 최장 10년, 마감 공사 등은 2년 등으로 구분됩니다. 기한 내 신청해야 하자보수를 받을 수 있습니다. [확인 필요: 구체적 하자 유형별 기간은 공동주택관리법 시행령 별표 기준으로 확인 권장]
Q. 하자심사 신청은 어디서 하나요?
A. 하자관리정보시스템(www.adc.go.kr)에서 온라인으로 신청할 수 있습니다. 신청 시 하자 사진, 위치, 발생일 등 증빙 자료를 함께 첨부하면 처리가 빠릅니다.
Q. 하자심사를 신청하면 비용이 드나요?
A. 하심위의 하자심사 신청 자체는 무료입니다. 다만 분쟁조정·재정 절차로 이어질 경우 별도 절차가 있을 수 있습니다. [확인 필요: 분쟁조정 수수료 여부는 하심위 공식 안내 확인 권장]
※ 본 글은 국토교통부가 2026년 3월 29일 공식 발표한 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다.
※ 법적 효력이 없으며 참고용 정보입니다. 구체적인 하자보수 권리 및 신청 기한은 공동주택관리법령 및 하심위 공식 안내를 확인하시기 바랍니다.
※ 출처: 국토교통부 주택건설운영과 / 하자심사·분쟁조정위원회