청년·신혼부부 매입임대주택 신청방법 2026 | 총 17,252호 모집·자격조건·임대료 총정리
📑 목차
매입임대주택이란?
매입임대주택은 한국토지주택공사(LH)나 지방공사가 도심 내 양질의 주택을 매입하거나 신축하여 시세보다 저렴한 임대료로 공급하는 공공임대주택입니다. 입주자 선호도가 높아 2025년 4분기 청년 매입임대 모집 경쟁률은 전국 38:1, 서울 159:1, 수도권 72:1에 달했습니다.
2026년 모집 물량 핵심 요약
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 총 모집 물량 | 17,252호 |
| 청년 | 9,112호 |
| 신혼·신생아 | 8,140호 |
| 수도권 공급 | 10,923호 (전체의 63%) |
| 공급 기관 | LH 12,046호 / SH 2,748호 / IH 430호 / GH 775호 / 기타 지방공사 1,253호 |
| 모집 시작 | 2026년 3월 26일(목)~ |
유형별 자격조건·소득·자산 기준
매입임대주택은 청년, 신혼·신생아Ⅰ, 신혼·신생아Ⅱ 세 가지 유형으로 나뉩니다. 유형에 따라 소득·자산 기준과 임대료 수준이 다릅니다.
| 구분 | 청년 | 신혼·신생아Ⅰ | 신혼·신생아Ⅱ |
|---|---|---|---|
| 대상 | 무주택 미혼 청년 (19~39세, 대학생·취업준비생 포함) | 무주택 신혼부부 (혼인 7년 이내), 신생아 가구, 예비 신혼부부, 6세 이하 유자녀 가구 | 좌동 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 | 70% 이하 (맞벌이 90%) | 130% 이하 (맞벌이 200%) |
| 총자산 | 2순위 34,500만 원 / 3순위 25,100만 원 | 34,500만 원 | 36,200만 원 |
| 자동차 | 4,542만 원 | 4,542만 원 | 제한 없음 |
| 임대료 | 시세 40~50% | 시세 30~40% | 시세 70~80% |
| 거주 기간 | 최대 10년 | 최대 20년 | 최대 10년 (자녀 있으면 14년) |
참고로 2026년 도시근로자 가구원수별 월평균 소득(100%) 기준은 다음과 같습니다.
| 가구원 수 | 월평균 소득 (100%) |
|---|---|
| 1인 가구 | 4,576,036원 |
| 2인 가구 | 6,452,897원 |
| 3인 가구 | 8,168,429원 |
| 4인 가구 | 8,802,202원 |
| 5인 가구 | 9,326,985원 |
※ 1인 가구는 20%p, 2인 가구는 10%p 가산 적용된 금액입니다.
임대료·거주기간 비교
유형별 임대료와 거주 가능 기간을 한눈에 비교하면 다음과 같습니다.
| 유형 | 임대료 수준 | 최대 거주기간 | 주택 유형 |
|---|---|---|---|
| 청년 | 시세 40~50% | 최대 10년 | 오피스텔 등 |
| 신혼·신생아Ⅰ | 시세 30~40% | 최대 20년 | 다가구주택 등 |
| 신혼·신생아Ⅱ | 시세 70~80% | 최대 10년 (자녀 시 14년) | 다가구+아파트·오피스텔 |
신혼·신생아Ⅰ 유형은 임대료가 가장 저렴하고 거주기간도 가장 길지만, 소득 기준이 엄격합니다. 소득이 다소 높은 맞벌이 부부라면 신혼·신생아Ⅱ 유형을 검토해 보세요.
3월 모집 일정 및 지역별 물량
2026년 3월 모집 물량은 총 4,443호이며, LH에서 4,260호, 서울주택도시공사(SH)에서 183호를 모집합니다.
| 기관 | 모집공고 | 신청접수 | 결과발표 | 입주 예정 |
|---|---|---|---|---|
| LH (4,260호) | 3.26~4.9 | 4.6~4.22 | 6.30 | 6월 말~8월 중 |
| SH (183호, 서울) | 3.18 | 3.31~4.2 | 7.15 | 8~12월 |
3월 모집 지역별 물량 중 주요 지역은 다음과 같습니다.
| 지역 | 청년 | 신혼·신생아Ⅰ | 신혼·신생아Ⅱ | 합계 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 | 419 | 304 | 112 | 835 |
| 경기 | 492 | 398 | 473 | 1,363 |
| 부산 | 191 | 144 | 123 | 458 |
| 강원 | 104 | 80 | 87 | 271 |
| 전북 | 173 | 40 | 35 | 248 |
신청 방법 (단계별 절차)
LH에서 모집하는 매입임대주택은 LH청약플러스에서 PC 또는 모바일로 신청합니다. 서울주택도시공사(SH) 등 기타 기관은 해당 기관 누리집에서 별도 신청합니다.
- LH청약플러스 접속 — https://apply.lh.or.kr (PC·모바일 모두 가능)
- 모집공고 확인 — 지역·유형별 공고문에서 공급 위치, 면적, 임대료 등 상세 정보 확인
- 온라인 신청 — 본인인증 후 신청서 작성·제출
- 서류심사 대상자 발표 — 신청 후 서류심사 대상자 선정
- 서류 제출 — 소득·자산 증빙서류 제출
- 자격 검증 — 소득·자산·주택 보유 여부 확인
- 예비입주자 순번 발표 — 순위에 따라 예비입주자 순번 배정
- 계약 체결 → 입주 — 순번 도래 시 계약 후 입주
2026년 달라진 점: 수시모집 전환
올해부터 가장 큰 변화는 모집 방식이 바뀌었다는 점입니다. 기존에는 분기별 정기 모집을 했지만, 2026년부터는 지역별·주택별 여건을 반영한 수시모집 체계로 전환되었습니다. 덕분에 주택이 준비되는 대로 바로 모집이 진행되어 입주 대기시간이 크게 단축될 것으로 기대됩니다.
또한 신생아 가구(모집 공고일로부터 2년 이내 출산, 태아·입양 포함)는 1순위로 우선 공급됩니다. 출산을 앞두고 있거나 최근 출산한 가구라면 반드시 확인해 보세요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 대학생도 청년 매입임대에 신청할 수 있나요?
네, 가능합니다. 청년 매입임대는 무주택자인 19~39세 미혼 청년이 대상이며, 대학생과 취업준비생도 포함됩니다. 다만 소득·자산 기준을 충족해야 합니다.
Q2. 예비 신혼부부도 신청할 수 있나요?
네, 신혼·신생아 유형에 예비 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 혼인신고 전이라도 혼인 예정임을 증빙할 수 있으면 됩니다.
Q3. 서울 경쟁률이 너무 높은데 당첨 가능성이 있을까요?
2025년 4분기 서울 청년 매입임대 경쟁률은 159:1이었습니다. 경쟁이 치열하지만 수시모집 전환으로 모집 횟수가 늘어나므로 여러 차례 신청하면 기회가 높아집니다. 수도권이 부담되면 지방권도 함께 검토해 보세요. 지방 경쟁률은 19:1 수준입니다.
Q4. 신혼·신생아Ⅰ과 Ⅱ 중 어떤 것을 선택해야 하나요?
소득이 도시근로자 월평균의 70%(맞벌이 90%) 이하라면 Ⅰ 유형이 임대료가 시세 30~40%로 훨씬 저렴합니다. 소득이 이를 초과하지만 130%(맞벌이 200%) 이하라면 Ⅱ 유형에 신청할 수 있으며, 아파트·오피스텔 등 다양한 주택 유형을 선택할 수 있는 장점이 있습니다.
Q5. 신청 접수는 언제까지인가요?
LH 3월 모집분은 모집공고 3월 26일~4월 9일, 신청접수 4월 6일~4월 22일입니다. SH 서울분은 신청접수 3월 31일~4월 2일입니다. 각 지역본부별 일정이 다를 수 있으므로 반드시 LH청약플러스 공고문을 확인하세요.
※ 이 글은 국토교통부 2026년 3월 25일자 보도자료를 기반으로 작성된 참고용 정보이며, 법적 효력이 없습니다. 자세한 사항은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 국토교통부 주거복지지원과(☎ 044-201-4531)에 문의하시기 바랍니다.